Cena lokali we Włoszech potrafi zadziwić – ten sam metraż potrafi mieć kilkukrotny rozstrzał cenowy w zależności od lokalizacji. Zobacz, dlaczego tak jest, jakie są realia życia na północy i na południu i na co postawić w przypadku zakupu własnego domu!
Skorzystaj z Booking.com gdzie znajdziesz najlepsze hotele i apartamenty
Potrzebujesz samochodu podczas wakacji, zarezerwuj z Booking.com lub przez discovercars.com
Promy zarezerwujesz z DirectFerries.com
Najlepsze oferty na bilety lotnicze znajdziesz tutaj
Ciebie to nic nie kosztuje, a ja pozyskam środki na następne artykuły. Z góry Ci dziękuję!
Południe Włoch – taniej, ale z kilkoma ale
Sycylia, Kalabria czy Kampania określane są jako sielskie i widokowe miejsca, a ceny nieruchomości w tych regionach są niższe, niż na północy. Tkwi w tym jednak haczyk – wiele nieruchomości wymaga remontu, często gruntownego, a w starszych lokalach problemem bywa wilgoć, jakość instalacji i dachów.
Na południu jest taniej, bo odnotowuje się tam odpływ mieszkańców, szczególnie młodych, a rynek pracy jest mniej stabilny, niż na północy. Dostępność zatrudnienia może mocno różnić się sezonowo – jesień czy zima bywają martwe, dlatego w niektórych sektorach trudno wtedy o zarobek.
Niska cena zakupu nieruchomości może kusić, upewnij się jednak, że koszty dodatkowe nie przekroczą Twojego budżetu.
Północ Włoch – drożej, ale przewidywalnie
Domy we Włoszech są dostępne m.in. w serwisie Morizon.pl, gdzie możesz samodzielnie porównać różnice cenowe. Lombardia, Emilia-Romania czy Wenecja Euganejska to regiony, gdzie rynek pracy jest stabilny, turystyka jest zróżnicowana, biznes rozwija się, a uczelnie są popularne. Dla kupującego oznacza to, że ceny nieruchomości będą wyższe, ale mniej losowe. Łatwo jest także wynająć lokal długoterminowo.
Praca, infrastruktura i komunikacja w tym regionie mają europejski charakter, a w przeciwieństwie do bardziej turystycznych miejsc, sezonowe wahania są mniejsze. Pamiętaj jednak, że nie tylko cena nieruchomości jest tu wyższa, bo koszty życia także ponosi się większe.
Północ wybierana jest głównie dlatego, że daje większe poczucie kontroli nad inwestycją.
Koszty utrzymania domu – element, którego nie warto pomijać
Porównując północ i południe Włoch, nie skupiaj się wyłącznie na cenie zakupu. W praktyce równie ważne są późniejsze koszty utrzymania nieruchomości, w tym podatki lokalne, opłaty administracyjne, media, ubezpieczenie i bieżące naprawy. W niektórych nadmorskich lokalizacjach trzeba liczyć się z szybszym zużyciem elewacji, okien czy elementów metalowych z powodu wilgoci i słonego powietrza. W starszych budynkach dochodzą do tego wydatki związane z modernizacją instalacji, poprawą izolacji czy wymianą stolarki.
Warto też pamiętać, że zakup domu za granicą wiąże się z formalnościami. Przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić stan prawny nieruchomości, plan zagospodarowania okolicy oraz to, czy budynek nie wymaga kosztownych prac, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Część kupujących kieruje się wyłącznie emocjami i widokiem z tarasu, a dopiero później odkrywa, że okolica poza sezonem pustoszeje albo że dojazd do sklepu, lekarza czy lotniska zajmuje znacznie więcej czasu, niż zakładali.
Styl życia ma większe znaczenie niż sama cena
Ostateczna decyzja powinna zależeć nie tylko od budżetu, ale też od tego, jak chcesz korzystać z nieruchomości. Innych rozwiązań szuka osoba planująca przeprowadzkę na stałe, innych ktoś, kto marzy o drugim domu na kilka tygodni w roku. Północ lepiej odpowiada na potrzeby osób ceniących wygodę, stabilność i dostęp do usług. Południe częściej wybierają ci, którym zależy na słońcu, wolniejszym tempie życia i wypoczynkowym charakterze okolicy.
Najrozsądniej jest więc zestawić cenę zakupu z kosztami utrzymania, stanem technicznym budynku i realnym stylem życia w danym regionie. Dopiero takie porównanie pokaże, czy bardziej opłaca Ci się dom na północy, czy na południu Włoch. Dobrym krokiem przed zakupem jest także kilkudniowy pobyt w wybranej okolicy poza wakacjami. Dzięki temu łatwiej ocenisz, czy miejsce naprawdę odpowiada Twoim potrzebom i oczekiwaniom.
Na co więc się zdecydować?
Jeżeli chcesz mieszkać we Włoszech na stałe, być może lepszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości na północy. To łatwiejszy dostęp do usług, pracy, transportu, mniejsza szansa na czasowe bezrobocie. Jeśli jednak zależy Ci na domu wakacyjnym, południe może mieć więcej sensu. To region cieplejszy, bardziej widokowy, o niepodrabialnym klimacie.
Przy zakupie nieruchomości pod kątem wynajmu, lokalizacja jest ważniejsza, niż region – turystyczne miejsca wygrywają, ale tylko w sezonie. Pamiętaj, że taniej nie zawsze oznacza lepiej, bo liczy się także to, jak planujesz korzystać z danej nieruchomości.
Zwróć też uwagę na niuanse, takie jak odległość danego lokalu od lotniska, bo tego typu drobiazgi potrafią mieć większe znaczenie, niż widok z okna czy dostęp do turystycznych atrakcji. Przy zakupie warto dowiedzieć się, jak wygląda życie w danym miejscu w sezonie i poza nim, bo różnice, szczególnie na południu, mogą być znaczne.
Zawsze dokładnie sprawdzaj koszty dodatkowe i to, czy lokal wymaga dużego remontu, czy nadaje się od razu do wejścia. Możesz spytać osoby mieszkające w danej okolicy, czy uważają swoją lokalizację za atrakcyjną!
Artykuł sponsorowany
